日本人は長らく「住宅やマンションを購入するなら新築」という信仰めいたこだわりに囚われてきたようです。しかし近年、工法の劇的な進歩により住宅やマンションの寿命が大幅に伸びた結果、「スクラップ＆ビルドよりもリノベーションによる長期利用が現実的」という見方が定着してきたようです。
そこで、中古マンションを選択するメリットについてご紹介しましょう。

リフォーム・リノベーションで理想の住まいを

福岡県の建築設計事務所・株式会社福永博建築研究所では、共用の排水管を外配管システムにすることで、100年以上資産価値を維持し、300年にわたって住み続けることができるマンションを「300年住宅」として発表しました。このほか、スケルトン・インフィル工法や外断熱工法などを用いた「100年マンション」の普及もすでに進んでいます。

スケルトン・インフィル工法とは、建物のスケルトン（構造躯体）とインフィル（内装・設備等）とを分離し、リフォームやリノベーションによって外見・内装のデザインリニューアルはもちろん、大幅な用途変更・間取変更にも対応できるという工法です。将来、住宅のトレンドが変わったり、画期的な内装設備やインフラ技術が登場したような場合でも柔軟に対応できるというメリットがあり、中古マンションの資産価値を大幅に長期化できます。

なお、スケルトン・インフィルの概念はかなり以前から集合住宅の設計に取り入れられており、今日市場に出回っている中古マンションの多くが大規模なリフォーム／リノベーションに耐えられるようになっています。新築マンションでも、なかなか自分の理想通りの間取り・内装の物件を見つけることは困難です。それならば、中古マンションを購入して新築との差額分をリフォーム・リノベーション費用に充て、理想の住まいを実現したいというユーザーが増えてきています。

中古マンションの耐震性・安全性について

1981年、建築基準法の大改正が行われました。これは1978年の宮城県沖地震を教訓に、建築物の耐震強度を「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から７程度の大規模地震でも倒壊は免れる」強さとすることを義務づけたものです。

この法改正が功を奏し、1995年の阪神淡路大震災では、1981年以降に建てられた建物のうち、倒壊した建物はわずか3％にとどまりました。しかし、1981年以前の旧耐震基準で建てられた建物の倒壊率も6％程度で、倒壊率が2倍とはいうものの、耐震性にそこまで決定的な違いがあると考えるかどうかは個人の判断に委ねられるのではないでしょうか。中古マンションの購入に際しては、築年や、いつの耐震基準に沿ったものかを調べ、また「耐震」「免震」「制震」などの施行の違いもチェックしておきましょう。ただし、リフォームやリノベーションによって耐震性を大きく向上させることもできます。

中古マンション　その他のメリットと注意点

上記のほかに、中古マンションには「現物を見て検討できる」「ほかの入居者の様子もわかり、近隣の雰囲気や住環境がイメージしやすい」など、マンションの良さを判断するうえで非常に重要なメリットがあります。ただし、中古マンションは固定価格がなく、分譲価格は仲介会社の交渉によって大きく変動します。頼りになる、信頼できる仲介会社を選ぶことが中古マンション選びの大きなポイントとなるでしょう。

中古マンション基礎講座

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