日本最大級の競売中古マンション情報専門サイト

競売マンションドットコム

競売マンションドットコム

日本最大級の競売中古マンション情報専門サイト

【2023年02月09日(木)】

閲覧開始:葛城福井横手

詳しくはこちら

今日の競売マーケット

【2023年02月09日(木)】

閲覧開始:葛城福井横手

詳しくはこちら 詳しくはこちら

コラム詳細

201408.28

競売物件の取得で重要な3点セットについて知ろう

競売マンション情報が公告されたら、買受希望者は目的マンションの調査を行い、買受け(入札)に参加するかどうかの判断をします。この時の判断材料として非常に重要なのが、「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」という3種類の資料です。これらの資料はすべての不動産競売において必ず公開されますから、一般に「3点セット」と呼ばれています。3点セットは裁判所の競売物件閲覧室およびBITシステム(インターネット上で資料を閲覧できるサービス)で、原則として誰でも自由に閲覧することができます。

物件明細書とは

物件明細書とは、買受人が引き受けることとなる権利関係など、目的不動産に関する情報を裁判所書記官が記載したものです。現況調査報告書や評価書、債権者から提出された資料などに基づいて作成されます。3点セットのうち、もっとも重要な書類といえるかもしれません。

各欄に短いコメントが書いてありますが、これは裁判所による所見です。中には注意を促しているものもあり、短いからといって見過ごさないようにしてください。ただし、物件明細書はあくまで調査書であるため、絶対的なものではありません。まれに、記載されている内容が間違っていることもあるので注意しましょう。

現況調査報告書とは

現況調査報告書とは、裁判所の執行官が現地調査を行い、物件の現状についてまとめた報告書です。書類には敷地のデータや、公簿との相違点、不動産を占有している者の氏名および占有状況などが詳細に記述されています。裁判所が売却条件の確定等を行うために作られる資料なのですが、買受のための判断材料としての価値が大きく、写しを一般にも公開しています。

競売に参加する際、非常に役立つ資料なのですが、現況調査報告書はその内容を保証するものではありません。報告書を読むだけではなく、必ず現地へ赴いて自分の目で状況を確認するようにしましょう。住まいの環境は時々刻々と変わるため、報告書が作られた時点では正しかったことが、現在は間違っていることもあります。自分で赴くのが難しい場合は、サポート業者に依頼するなどして、常に新しい情報を得るようにしてください。ただし、物件室内の内覧はプライバシー保護などの観点から基本的には難しいと理解しておいた方がいいでしょう。

評価書とは

評価書とは評価人(評価人名簿に登録された不動産鑑定士)が作成した書類です。評価書には物件の築年数や状態・権利関係、物件が所在する環境や、物件の詳細内容など、物件の適正価格を評価した根拠が記載されています。不動産および近隣の図面が載っているため、物件の概要を知るのに便利です。

最終的には自己判断で応札を

買受希望者はこれらの資料を参考に競売物件の詳細を把握して、応札するかどうかを判断します。ただし、3点セットは重要な資料ではあるものの、内容が保証されているわけではありません。目的不動産に、3点セットに記載されていない瑕疵があったからといって、後から裁判所に損害賠償請求などは行えません。

3点セットはあくまでも参考資料とし、自らの調査によって裏付けを取り、自己責任で応札の判断を下す必要があります。

競売マンション取得マニュアル

  • Share on FacebookShare on Facebook
  • Share on TwitterShare on Twitter

スポンサーリンク

その他のコラム

デイリーアクセスランキング24時間以内の閲覧件数上位6件までを掲載していますRANKING

1城山グランドコート

横浜地方裁判所小田原支部

事件番号:
令和04年(ヌ)第22号
売却基準価額:
3,090,000

2023年03月02日~2023年03月09日

>>詳細をみる

2ナイスシーン強羅3番館

横浜地方裁判所小田原支部

事件番号:
令和04年(ケ)第104号
売却基準価額:
2,240,000

2023年03月02日~2023年03月09日

>>詳細をみる

3センチュリー勝浦シーサイド

千葉地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ヌ)第9号
売却基準価額:
520,000

2023年03月01日~2023年03月08日

>>詳細をみる

4アーバンヒルズ船橋

千葉地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ケ)第298号
売却基準価額:
1,970,000

2023年03月01日~2023年03月08日

>>詳細をみる

5小田原サニータウン

横浜地方裁判所小田原支部

事件番号:
令和03年(ケ)第57号
売却基準価額:
3,840,000

2023年03月02日~2023年03月09日

>>詳細をみる

5ダイアパレス京成臼井

千葉地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ケ)第192号
売却基準価額:
4,480,000

2023年03月01日~2023年03月08日

>>詳細をみる

ページ上部へもどる

Olivvia.net

PRO Landing Page

競売中古マンションコラムカテゴリ一覧

会員の方はこちら

マイリスト

  • 最近見た物件  0件

競売カレンダー

競売中古マンションQ&A

競売マンションは誰でも入札できるのですか?

はい、原則としてどなたでも入札できます(債務者や談合・入札妨害等は除く)。
1回の入札でもっとも高い金額で入...

»詳細をみる
入札前にお部屋の内部を見ることは可能ですか?

入札前にお部屋を見ることができる物件はほとんどありません。
平成15年に差押債権者の申立てがあれば裁判所執行...

»詳細をみる
管理費・修繕積立金の滞納及びその遅延損害金がある場合、買受人が負担するのですか?

はい、マンション管理組合から請求を受ければ買受人が負担することになります。

区分所有法第8条により、管理費...

»詳細をみる
もっと見る
 

ページトップへ ページトップへ